王某某诉吴某离婚纠纷案

王某某诉吴某离婚纠纷案

　　问题提示：婚前以一方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，婚后办理产权登记离婚时如何认定该房屋的归属？
　　【要点提示】
　　婚前一方父母以该方名义签订房屋买卖合同、交付定金及首付款，结婚后办理房屋产权登记，且登记在该方个人名下。离婚时双方对该房屋产权归属不能达成协议的，人民法院可以判决该房屋产权归登记一方。
　　【案例所引】
　　一审：黑龙江省大庆市龙凤区人民法院（2011）龙民初字第472号（2011年12月23日）
　　【案情】
　　原告：王某某
　　被告：吴某
　　黑龙江省大庆市龙凤区法院经审理查明：原、被告于2006年1月15日办理结婚仪式并开始同居生活，于2007年9月7日办理结婚登记。在共同生活中，原、被告因办理澳龙小区B20-3-601室房屋过户事宜产生冲突，无法互谅互让，甚至大打出手，原告与被告已经难以共同生活，从去年夏天分居至今，原告要求离婚，被告亦同意，双方感情确已破裂。原、被告无婚生子女、无夫妻共同债权、债务。夫妻关系存续期间共有财产有家具（电视柜1500元、茶几500元、床1700元）、家电（冰箱2700元、电视2300元、电脑3000元、饮水机900元），以上财产价值为双方认可的估价。
　　另查，原、被告共同居住的澳龙小区B20-3-601室房屋，是被告父亲吴井焕、母亲韩淑英以被告名义于2007年8月20日向大庆市澳龙房地产开发有限公司交付的定金5000元，于2007年9月2日交付的首付55000元。原、被告婚后，被告父母继续为该房屋偿还房贷。
　　原告诉称：原告与被告于2007年9月7日结婚，婚后购买大庆市龙凤区澳龙小区B20号楼3单元601室房屋，被告父亲要将该房屋过户到他的名下，原告不同意，此后被告父亲经常大喊大叫辱骂原告，被告后来对此不予制止并也经常辱骂甚至殴打原告，原告与被告难以共同生活，从去年夏季至今分居，现双方感情却已破裂，请求法院判决：（1）判决原告与被告离婚；（2）依法分割夫妻共同财产，包括住房、家具（电视柜1500元、茶几500元、床1700元）、家电（冰箱2700元、电视2300元、电脑3000元、饮水机900元）；（3）由被告承担本案的诉讼费用。
　　被告辩称：（1）原告要求与被告离婚，被告同意；（2）原告要求分割住房，被告不同意，因为该房屋是被告父母在原、被告结婚前，为被告个人出资购买，属于被告个人财产，原告要求分割，与法无据，请求法庭驳回该请求；（3）对原告对家电和家具的陈述无异议，认可原告对家电及家具的估价。
　　【审判】
　　大庆市龙凤区人民法院认为：夫妻双方在共同生活中应互相谦让、多沟通交流，原、被告结婚后，发生冲突和矛盾，无法互谅互让，甚至大打出手，且双方从去年夏天分居至今，原告要求离婚，被告亦同意，双方感情确已破裂，对原告要求离婚的诉讼请求本院予以支持。本案原告出生于1987年1月10日，2006年办理结婚仪式时，原告尚未达到法定结婚年龄，原、被告系无效婚姻，不受法律保护。原、被告合法有效的婚姻关系成立时间为原、被告办理结婚登记的日期即2007年9月7日。婚姻期间双方共同居住的房屋购买于2007年8月20日，被告的父母以被告名义交付定金、首付均发生在双方结婚登记之前，且被告父母一直为该房屋偿还房贷。虽房屋登记办理发生在原、被告结婚登记之后，但登记在被告吴某个人名下，且原告未提供相关证据证实房贷系原、被告共同偿还的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第一款之规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，故澳龙小区B20-3-601室房屋为被告吴某婚前个人财产，原告要求按共同财产分割的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对原、被告认可的共同财产：家具（电视柜1500元、茶几500元、床1700元）及家电（冰箱2700元、电视2300元、电脑3000元、饮水机900元），因双方已经对价值达成一致意见，故本院将按照双方估价依法予以分割。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、准予原告王某某与被告吴某离婚；二、财产分割：电视机一台、电视柜一套、饮水机一台、床一张归原告王某某所有，电脑一台、冰箱一台、茶几一个归被告吴某所有，原告王某某于本判决生效之日起七日内支付被告吴某折价款100元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费300元，由原、被告负担150元。
　　一审宣判后，原、被告均未上诉，一审判决已经发生法律效力。