武汉宏宇实业集团有限责任公司、武汉三鼎房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书

武汉宏宇实业集团有限责任公司、武汉三鼎房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事裁定书
中华人民共和国最高人民法院

民事裁定书

当事人　　上诉人(原审原告)：武汉宏宇实业集团有限责任公司，住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区庙山小区管委会二楼。
　　法定代表人：王道友，该公司董事长。
　　委托诉讼代理人：王红冈，北京市阳光律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：宋京逵，北京市阳光律师事务所律师。
　　上诉人(原审被告)：武汉三鼎房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区胜利街168号。
　　法定代表人：江宜宾，该公司执行董事。
　　委托诉讼代理人：王越兵，湖北得伟君尚律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：董水生，湖北得伟君尚律师事务所律师。
　　被上诉人(原审第三人)：武汉赛纳德贸易有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区发展大道222号华南大厦A座3层。
　　法定代表人：梅龙，该公司执行董事。
　　委托诉讼代理人：陈超，湖北百思得律师事务所律师。
　　委托诉讼代理人：熊潮廷，湖北百思得律师事务所律师。
审理经过　　上诉人武汉宏宇实业集团有限责任公司(以下简称宏宇实业公司)、武汉三鼎房地产开发有限公司(以下简称三鼎房地产公司)因与被上诉人武汉赛纳德贸易有限公司(以下简称赛纳德贸易公司)合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服湖北省高级人民法院(2017)鄂民初51号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案，依法组成合议庭于2020年12月30日对本案进行了公开开庭审理。上诉人武汉宏宇实业集团有限责任公司的委托诉讼代理人王红冈、宋京逵，上诉人武汉三鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王越兵、董水生，一审第三人武汉赛纳德贸易有限公司的委托诉讼代理人陈超、熊潮廷到庭参加了诉讼。
本院认为　　本院认为，三鼎房地产公司的股东湖北三鼎盛世投资集团有限责任公司、金涛、胡秋丽(甲方)与赛纳德贸易公司(乙方)、三鼎房地产公司(丙方)于2015年2月4日签订的《江岸区后湖乡新春村宗地股权转让暨房地产合作开发协议》第1.3条约定“经各方协商，同意乙方投资27200万元(该资金为上封顶性质)可对应享有丙方尚未开发的净用地面积合计122988.66平方米(184.48亩)所对应40%的土地、开发权益以及对合作开发项目乙方享有40%的收益。甲方、丙方对此予以认可，并确保将乙方应获得的前述权利和权益落实到位”。上述协议签订后，湖北三鼎盛世投资集团有限责任公司、金涛、胡秋丽(甲方)与赛纳德贸易公司(乙方)、三鼎房地产公司(丙方)又签订了《补充协议(一)》，该协议第二条约定，“因《主协议》中约定，由甲方中的‘湖北三鼎盛世投资集团有限责任公司’将所持丙方48%股权中的40%转让给乙方。现各方再度明确，甲方中的金涛、胡秋丽对此及对《主协议》《补充协议》及本补充协议(一)的所有义务负共同连带责任”。从上述协议内容来看，湖北三鼎盛世投资集团有限责任公司、金涛、胡秋丽系合同相对人，本案的审理与湖北三鼎盛世投资集团有限责任公司、金涛、胡秋丽具有直接利害关系，应当通知其参加诉讼，原判认为其无须参加本案诉讼不当。同时，根据一审法院委托湖北宏信会计师事务有限公司(以下简称宏信会计公司)作出的武宏信字【2018】第5001号以及5001-1号《司法鉴定意见书》载明，金桥庭院项目已开发房屋1493套，已出售住宅、公寓308套，商铺整体未出售；车位1227个均未出售。二审庭审中，本院要求各方当事人庭后核实涉案项目的现状，庭后，仅三鼎房地产公司提交了情况说明，该情况说明载明，金桥庭院项目已开发房屋1493套，已销售住宅521套，未销售住宅946套，商铺整体未售；项目开发车位1811个，仅销售地下车位20个，其余未销售。已开发房屋占地面积132.86亩，尚有51.62亩土地未开发，原判关于涉案项目是否具备投资收益分配条件的事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项、第四项规定，裁定如下：
裁判结果　　一、撤销湖北省高级人民法院(2017)鄂民初51号民事判决；
　　二、本案发回湖北省高级人民法院重审。
　　上诉人武汉宏宇实业集团有限责任公司预交的二审案件受理费656426.78元予以退回，上诉人武汉三鼎房地产开发有限公司预交的二审案件受理费5997473.49元予以退回。
落款