姜某、穆某婚约财产纠纷民事二审民事判决书

姜某、穆某婚约财产纠纷民事二审民事判决书

姜某、穆某婚约财产纠纷民事二审民事判决书

河南省商丘市中级人民法院
民事判决书

(2021)豫14民终225号

当事人　　上诉人(原审原告)：姜某。
　　上诉人(原审被告)：穆某。
　　委托诉讼代理人：郑磊，上海锦名律师事务所律师。
审理经过　　上诉人姜某因与上诉人穆某婚约财产纠纷一案，均不服河南省商丘市梁园区人民法院(2020)豫1402民初8775号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人姜某、上诉人穆某的委托诉讼代理人郑磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二审上诉人诉称　　姜某上诉请求：1、请求法院依法撤销原审判决，发回重审或改判。2、一审、二审诉讼费用由穆某负担。事实及理由：一、姜某虽是案涉房产的实际出资人，但因房产以穆某名义购买，并不能有效阻止穆某处置该房产；房产出售后，穆某并未依约将房款交付给姜某。穆某签订的买卖合同约定的价格过低，还款方式也异于市场常见方式，姜某均为事后发现；陪同签约并非是姜某真实意愿的表达，合同也不是姜某负责起草的，只是在买家后续还款违约的条款上加以修改，是穆某在此之前与人约定好的购买价格、还贷方案及其他条款。二、在彩礼数额的认定上，姜志立已经向法庭提交相关转账记录，一审判决认为备注用途才能加以确认，明显不合常理。
　　穆某上诉请求：1.请求撤销(2020)豫1402民初8775号判决，改判少返还姜某购房款8055元；2.改判30000元彩礼不予退还。事实与理由：一、一审法院未计算两年后的贷款余额，等额本金每月1638.89元，两年后本案房屋贷款余额508055.5元，购房者已支付300000元购房款，下剩500000元购房款两年后过户支付，减去下剩的500000元购房款，多出的8055元应从已收到的300000元购房款中扣除。二、双方同居多年仅仅30000元少量彩礼不应退还。
原告诉称　　姜某向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判决穆某返还姜某认筹金5000元、首付款266069元、月供26期(2019年11月除外)共计115102.95元，三项合计386171.95元；2、请求法院依法判决穆某返还姜某彩礼钱60000元；3、本案诉讼费由穆某承担。
一审法院查明　　一审法院认定事实：姜某、穆某二人在恋爱期间，双方因结婚需要，由姜某支付首付款、认筹金，购买了位于河南省商丘市睢阳区房屋，房屋总价款为844977元，买受人登记为穆某，并于商丘市不动产登记交易中心进行了买卖合同的备案(合同编号：商房备2018-010157)。后姜某、穆某二人感情破裂，经双方商议后决定将案涉房产出售，口头协商由姜某出售。2020年7月16日，穆某与案外人张慎涛就涉案房屋签订了《房屋买卖协议》，双方商定涉案房屋成交价格为800000元，同时约定由张慎涛于2020年7月16日支付首付款300000元，剩余款项500000元待过户前解押房产证时付清。同时约定“后期乙方走按揭手续，甲方无条件配合……2020年7月16日至2022年7月15日的月供由甲方支付”同时查明，姜某在该房屋买卖合同签订过程中，全程参与了房屋买卖的全过程，并负责起草合同。2018年5月31日至2020年7月16日期间，穆某名下浦发银行账户(账号：62×××04)共供给房贷26期，其中2019年11月1日的贷款由穆某个人缴纳4393元，剩余25期贷款，均由姜某缴纳。另查明，姜某送给穆某彩礼30000元。一审法院认为，本案系婚约财产纠纷，姜某、穆某二人在恋爱期间以结婚为目的，贷款购买涉案房屋并将该房屋登记在穆某名下，该行为系附条件的赠与。后姜某、穆某因感情不和而分手，姜某与穆某结婚的目的没有实现，双方商议后将涉案房屋以800000元出售。涉案房屋备案在穆某名下，但实际所有人是姜某，穆某与案外人张慎涛签订《房屋买卖合同》的过程中，姜某全程陪同，并亲自草拟合同，对于房屋出售事宜知情并同意，姜某诉状中自认口头协商由姜某出售，穆某签订《房屋买卖合同》的行为属于隐名代理，该《房屋买卖合同》合法有效，对于姜某具有约束力。案外人张慎涛已经按照合同约定，将购房首付款300000元打入穆某的银行账户，根据该合同约定，穆某仍需要支付2020年7月16日至2021年7月15日的月供。对于该300000元，穆某无权拥有，应予返还，根据本案实际情况，法院酌定以每期月供4350元为准，从300000元中扣除24期银行贷款金额及穆某垫付的2019年11月1日的贷款4393元后，即300000元－4350元／月×24月-4393元＝191207元返还给姜某。另姜某要求穆某返还彩礼60000元，并提供中国建设银行xxx1年12月2日13000元的转账记录，该转账记录未注明转账用途，不足以达到其证明目的，故对于该13000元，法院不予采信；穆某在庭审中自认收到彩礼30000元，现二人感情破裂，对于该30000元彩礼，穆某应予返还；穆某辩称姜某、穆某二人恋爱八九年之久，且双方自2016年起已经开始同居，但未能提供足够的证据予以证明，故对于该项答辩理由，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第四百零二条，《中华人民共和国婚姻法》第三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、穆某于判决生效之日起十日内向姜某返还购房款191207元；二、穆某于判决生效之日起十日内向姜某返还彩礼30000元；三、驳回姜某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3996元，由穆某承担2375元，姜某承担1621元。
　　本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、姜某提交的通话记录及微信转账记录，拟证明在卖房之前双方没有沟通过的，与一审诉状中自认口头协商出售由其出售相互矛盾，不予采信；二、银行转账记录一份及银行取款凭证一份，拟证明给了穆某后续30000元的彩礼款，该证据部分与一审提交证据重复，重复的证据本院不予评判；取款凭证不足以证明系彩礼款总额为60000元，达不到证明目的，不予采信；三、姜某的一审民事诉状，拟证明彩礼给付是60000元并非穆某所说的30000元，不足以证明姜某的证明目的，不予采信；四、证人证言一份，拟证明去穆某家送彩礼30000元，证人未出庭接受质询，且无其他有效证据予以佐证，其证言不足以采信。
　　穆某提交录音一份，照片一组，拟证明姜某与穆某同居的事实，彩礼款不予返还，该证据不足以证明其与姜某同居的事实，本院不予采信。
本院查明　　本院经审理对一审查明的事实予以确认。
本院认为　　本院认为，对于姜某主张在其穆某私自出售房屋，与其所述的“陪同签约并非真实意愿”的陈述相矛盾，可以认定姜某对穆某出售房屋知情。关于签订合同是否自愿问题，姜某作为房屋的实际出资人，在陪同穆某签订涉案房屋买卖合同时完全可以提出异议，表明自己真实意思，其仅在违约条款上进行修改，可以认定已经认可房屋买卖合同的其他内容。故其主张不承担房屋买卖的相应后果，不能成立。
　　关于穆某主张漏判8055元，该费用尚未发生，穆某亦未提交证据证明其计算依据，属于不确定的费用，一审判决未予扣减并无不当。
　　关于彩礼款金额如何认定的问题，结合案件基本事实及穆某自认30000元彩礼，姜某虽主张彩礼款为60000元，但未提交有效证据证明，其主张不能成立。姜某与穆某虽订立了婚约，但既没有办理结婚登记，亦没有举行结婚仪式或同居生活，彩礼款应予返还。穆某主张双方已同居生活，未提交有效证据证明，其不予返还彩礼的主张不能成立。
　　综上所述，姜某、穆某的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
裁判结果　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费5369元，由姜某负担4618元，穆某负担751元。
　　本判决为终审判决。
落款

审 判 长 许秀敏
审 判 员 周永辉
审 判 员 李 鑫
二〇二一年四月九日
法官助理 王秋文
书 记 员 贺 晶