杜某与王某1离婚后财产纠纷一审民事判决书

杜某与王某1离婚后财产纠纷一审民事判决书

杜某与王某1离婚后财产纠纷一审民事判决书

北京市顺义区人民法院
民事判决书

(2022)京0113民初15353号

当事人　　原告：杜某。
　　委托诉讼代理人：蔡慧芳，北京凯普律师事务所律师。
　　被告：王某1。
　　委托诉讼代理人：英雪，北京市京师律师事务所律师。
审理经过　　委托诉讼代理人：张思，北京市京师律师事务所律师。原告杜某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李某某独任审判，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人蔡慧芳、被告王某1的委托诉讼代理人英雪、张思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称　　原告杜某向本院提出并明确诉讼请求：1.请求依法分割北京市顺义区×区×号楼×层×单元×的房屋，具体分割方式为顺义区×区×号楼×层×单元×的房屋归被告所有，被告给付原告折价款752544.69元；2.请求法院判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年5月经人介绍相识，2016年10月12日登记结婚，2018年1月19日育有一子王某2，2018年9月14日双方共同申请贷款购买北京市顺义区×区×号楼×层×单元×号房产一套。后双方因感情破裂，经北京市顺义区人民法院作出的(2021)京0113民初14376号以及北京市第三中级人民法院作出的(2021)京03民终17120号判决双方准许离婚，婚生子王某2归原告抚养。另，在离婚案件审理中，双方均同意另案处理婚姻存续期间夫妻共同财产分割相关问题。依据《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十七条、《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第八十三条等相关法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求人民法院依法对原被告夫妻共同财产予以分。
被告辩称　　被告王某1辩称：不同意原告诉请分割北京市顺义区×区×号楼×层×单元×号房产的诉讼请求。被告认为该房产系被告婚前财产转化而来，房屋可分价值仅限于婚后共同还贷增值部分，但该房屋目前状态不仅未增值且已贬值，被告无需就该房屋与原告进行分割。
　　被告于婚前2016年5月购买了顺义区×街×号院×号楼×层×房屋。该房屋总价值为2457650元，其中房款2410000元，契税11500元，中介费36150元；2018年8月，被告将该房屋卖出，收到房款3328000元，其中1266175.5元用于还贷，剩余2061824.5元。后又于婚内购置诉争房产。购买之时诉争房产总价值为3054005元，其中房款3000000元，契税15005元，中介费39000元。诉争房产建筑面积86.75平米，购买时约为34500元一平方米。现×区房产每平米价格基本在25000元至30000元期间。与诉争房产同等户型的房屋每平米价格基本在27000元至28000元期间，且该价格为挂牌价格并非实际售价。且双方自2019年12月29日起分居，分居期间财产相互独立、再无经济来往，由被告独自承担房屋贷款，原告未承担家庭生活支出，被告作为独自还款方应享有就单独还贷的升值部分权益。但该房屋并未升值，反而贬值，因此不存在就其对应财产增值部分进行分割。目前被告尚有大额贷款未完成还贷，因此被告认为，二人无需分割诉争房产，且原告应该与被告共同分担房屋贬值部分。
本院查明　　本院经审理查明：
　　杜某与王某1原为夫妻关系，二人于2016年10月12日登记结婚育一子王某2。后杜某向法院提起离婚诉讼。2021年9月22日，本院作出(2021)京0113民初14376号民事判决书，判决：一、准予杜某与王某1离婚；二、婚生子王某2由杜某抚养，王某1每月给付王某2抚养费三千元......后，王某1不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院，北京市第三中级人民法院做出(2021)京03民终17120号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现杜某就双方婚姻关系存续期间的共同财产分割问题诉至法院，要求法院予以处理。
　　诉讼中，双方明确要求分割的财产为坐落于北京市顺义区×区×号楼×层×单元×的房屋一套。房屋产权证号为京(2018)顺不动产权第×某某。产权证显示该房屋为王某1单独所有，建筑面积为86.74平方米。
　　经查，2018年7月1日，王某1(买方)与案外人申玉清(卖方)就该×区的房屋签订《北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)》，约定房款总额为300万元，贷款120万；2018年9月14日，王某1(买方)与案外人申某(卖方)就该×区的房屋签订房屋买卖合同，房屋网签价格为150万；2018年10月11日，王某1、杜某共同办理贷款合同，为该房屋贷款120万，另，为购买该房屋还支付了中介费39000元并交纳了税费15005元。两人婚姻关系存续期间共偿还贷款209541元，两人离婚后一直由王某1偿还该房屋贷款。截止2022年11月10日本案庭审时尚有1094910.62元贷款未还清。
　　王某1称根据自己在网上查询同一小区类似房屋的市价大概为27000元/平方米，自己据此估算涉诉房屋现在的价值为230万。杜某表示房屋现在市价应在260万左右。双方对房屋现价存在争议，但双方均不申请价格评估。
　　另查，2016年5月6日王某1曾购买坐落于北京市顺义区×街×号院×号楼×层×的房屋。杜某与王某1结婚后在该房屋居住。2018年8月6日将该房卖出，交易价格为332.8万元。双方针对该房屋共同还贷142394.34元。
　　庭审中，王某1提交×街×号院×号楼×层×房屋的不动产权利及其他事项登记信息，信息显示王某1为该房屋的所有权人，王某1称该房屋为自己的婚前财产；提交王某1(买方)与案外人裴某(卖方)签订的《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》、村镇银行付款回单及银行流水，称该房屋的实际交易价格为241万元，首付款111万元全部是由自己及其家人支付，其中付款回单和银行流水显示王某3自2016年2月至4月期间分多笔向吴某支付111万元；提交税收完税证明，证明自己为购买该房屋交纳契税11500元；提交公证书，证明自己就×街的房屋向友利银行贷款130万元；提交银行交易明细，称自己在与杜某结婚前个人还贷25889.88元。王某1称王某3是自己的姐姐，吴某是裴某的丈夫，王某3向吴某支付的111万就是自己购买×街房屋的首付款。
　　杜某对王某1提交的上述证据的真实性予以认可，但称双方自婚后利用夫妻财产共同还贷，该房屋存在增值，所以，在之后出售×街的房屋所得的售房款中也有自己相应份额存在，因此×街房屋并非王某1婚前个人财产；虽然王某3系王某1的姐姐，但王某1未能证明裴某和吴某系夫妻，所以王某3和吴某之间的汇款可能与王某1购买×街的房屋无关，因王某1未能提供正式的《北京市存量房屋买卖合同》，故不认可王某1所称的购房金额为241万元。
　　庭审中，杜某称其主张的折价款752544.69元是×区的房屋的估值2600000元减去1094910.62元的剩余贷款后的一半。
　　王某1不认可杜某的计算方法，称自己买房属于投资行为，绝大数购房款来源于自己的婚前财产的转化，且涉诉×区的房屋目前已经贬值，没有增值部分可以分割，而且杜某应该就房屋贬值部分承担损失。
　　此外，对于×街房屋两人共同还贷的142394.34元，王某1称其中的3.4万元是本金，因为该房子在2018年8月6日出售后，一次性归还了剩余的126万多元的贷款，当初王某1贷款130万元，因为贷款合同约定的是先支付利息，再还本金，所以用130万元减去126万多元，大约也已经偿还了3.4万元的本金，因此剩下的108394.34元是利息。自己认为3.4万元本金中也有自己的婚前财产部分。杜某称不清楚这142394.34元中的本金和利息的情况，但是不认可王某1的计算方法。
　　庭审中，双方均认可自2019年底两人分居后，婚生子王某2与杜某一起生活，由杜某照顾。杜某称在分居的2年时间中，王某1从未向自己支付过孩子的抚养费。对此王某1则称是杜某把孩子带走了，并且不让自己接触，自己在孩子过生日时候给过3000元。
　　上述事实，有双方当事人陈述、(2021)京0113民初14376号民事判决书、(2021)京03民终17120号民事判决书、房屋产权证书复印件、不动产权利及其他事项登记信息、贷款合同及公积金贷款还款明细、《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》、公证书、村镇银行付款回单及银行流水、本案庭审笔录等在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。
本院认为　　本院认为：
　　关于共同财产问题，夫妻关系存续期间所得的财产，原则上都应视为夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
　　王某1针对于×街房屋的购买情况提交了《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》、村镇银行付款回单及银行流水税收完税证明等证据，杜某虽不认可王某1所称的购房实际金额和首付款情况，但并未提出反证，结合上述证据的发生时间、付款人与本案当事人的亲属关系、二手房市场的交易惯例等因素，本院对于王某1所称的×街房屋的实际购买金额241万元及首付款金额111万元予以采信。
　　经查明，两人婚姻关系存续期间共同为×街的房屋还贷142394.34元，并以332.8万元将其出售，后又共同购买×区的房屋。结合×街房屋的出售情况及购买×区房屋所支付的首付款的金额，可以看出×区房屋价值中的大部分系王某1婚前财产的转化，故对于杜某要求均分×区房屋价值的请求本院难以支持。
　　×区房屋购于双方婚姻存续期间，双方对于该房屋进行了共同还贷，该房屋亦有杜某的贡献；另，商品房的价格会随根据市场变化而波动，有贬值也就会有升值，王某1主张因为现在贬值而无法给付相应折价款显然不合理。本院根据涉诉房屋的居住使用情况、现实需求等实际情况，确定涉诉房产应归王某1所有，剩余贷款由王某1自行偿还，王某1向杜某支付折价款为宜。至于王某1需支付折价款的数额，根据双方贡献，共同还贷等情况，本着照顾女方和未成年人的原则，本院酌定为35万元。
　　综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条之规定，判决如下：
裁判结果　　一、坐落于北京市顺义区×区×号楼×层×单元×(房房屋产权证号为京(2018)顺不动产权第×某某的房屋一套归被告王某1所有，房屋剩余贷款由被告王某1自行偿还，被告王某1于本判决生效之日起七日内支付原告杜某房屋折价款三十五万元；
　　二、驳回原告杜某的其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费一千四百五十六元三角六分，由原告杜某负担七百七十九元零二分(已交纳)，由被告王某1负担六百七十七元三角四分，于本判决生效之日起七日内交纳。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
落款

审判员　李某某
二〇二二年十一月二十九日
书记员　王超