谷某与杨某离婚后财产纠纷一审民事判决书

谷某与杨某离婚后财产纠纷一审民事判决书

谷某与杨某离婚后财产纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院
民事判决书

(2022)京0105民初10784号

当事人　　原告：谷某某。
　　委托诉讼代理人：吴宗龙，北京首熙律师事务所律师。
　　被告：杨某某。
审理经过　　原告谷某某(以下简称原告)与被告杨某某(以下简称被告)离婚后财产纠纷一案，本院于2022年1月19日立案后，由审判员一人适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴宗龙、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称　　原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市朝阳区某处205房屋归被告所有，位于北京市朝阳区某处602房屋归原告所有，被告给付原告房屋折价补偿款50万元；2.判令被告向原告支付上述两套房屋自2017年6月至今的租金收益25万元。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，双方于2001年3月12日登记结婚，后因感情不和，于2021年9月9日经法院调解离婚。双方婚姻关系存续期间购买了位于北京市朝阳区某处205(以下简称205房屋)、位于北京市朝阳区某处602(以下简称602房屋)的两套房屋，离婚时未予以分割，双方就房屋分割问题未达成一致意见，故请求依法予以分割。
被告辩称　　被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。205房屋是2015年购买、2016年交付，首付款由被告父母出资，装修是被告出资，目前贷款尚未清偿，也是被告在偿还。原告自2014年开始不回家，对孩子不闻不问，家中开支、孩子开支都是被告一个人负担，所以被告认为205房屋是被告个人财产，与原告无关。602房屋是2005年左右购买，首付是用被告婚前个人财产支付，贷款是原、被告一起偿还，贷款已经还清，该房屋应当归双方的孩子单独所有。两个房屋自2017年6月至今是出租状态，租金是被告收取，现在205房屋每月租金4000元、602房屋每月租金3400元，租金标准是逐渐涨起来的，之前没有这么多。租金收益都用于孩子上课外辅导班和孩子的日常开销，孩子上初、高中的培训班费用较高，培训班上了六年。被告将两个房子出租、自己住平房，就是为了省钱给孩子报班。被告晚上出去做小时工，也是为了孩子，孩子上大学的生活费也是被告在负担。原告这七八年都没有管过孩子，被告一个月才赚两千多元，还要省钱给孩子用，让孩子好好学习。两个房子的装修、改造都是被告承担，孩子可以证明。孩子住校被告父母都会给一些钱，因为被告父母觉得被告太辛苦了，被告长期干两份工作，身体不好，因为太累36岁就绝经了。房子的事情除了需要原告签字，原告其他时间都不出现，要钱也不给，孩子也不愿意与原告联系，因为原告总是骂孩子。原告长期酗酒，2021年春节期间原告家暴被告，当时因为孩子在被告没有报警，但被告有照片。原告还将单位的股权退了，股权折价款都被原告拿走了，被告都不知道，还拿着股权证。还有一次原告偷拿被告的银行卡到银行取钱，被告收到了原告取款的短信。基于上述理由，原告不应当主张分割上述财产。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：
　　原、被告于2001年3月12日登记结婚，2021年9月9日经本院调解自愿离婚。
　　205房屋于2018年登记在原、被告名下，由双方共同共有，该房屋的性质为经济适用房，目前尚在限售期内，不符合上市交易条件。205房屋购买时首付款107446元、贷款380000元，每月需偿还银行按揭贷款1559元，该笔贷款每月从被告名下中国工商银行尾号为6375的账户中划扣。原告称205房屋交房后三年的还贷由原告先支付给被告，被告用于还贷，之后的每月的贷款由被告偿还，对此原告未举证。被告称205房屋的首付款是由被告父母出资，贷款一直是被告在偿还，对于首付款的来源，被告并未举证。现双方对于205房屋的价值未能达成一致意见，原告要求该房屋由其使用并每月给付被告2000元使用补偿；被告要求该房屋由被告使用，不同意给付原告使用补偿。
　　602房屋于2018年登记在被告名下，该房屋的性质为商品房，目前无贷款。关于购房款的来源，原告称有部分由双方出资，原告家里帮助了一部分；被告称其家里出了一部分，还有被告打工、做小时工的收入。对于购房款的来源情况，双方均未举证。经询，原、被告均认可602房屋价值240万元，均同意该房屋归原告所有，原告给付被告房屋价值50%的折价款。
　　被告另提交602房屋的税收完税证明(金额共计96745元)、不动产登记费缴款书、205房屋的装修费收据、205房屋的物业管理费、供暖费收据、205房屋专项维修资金收据(金额12758元)、205房屋的税收完税证明(金额4642.34元)、平安人寿保险股份有限公司的保险对账单、被告名下中国建设银行流水，用以证明205房屋的还贷、两套房屋的税费和装修、物业供暖费、双方子女谷某1的保险费和课外培训班费用等都是被告承担。原告对上述证据的真实性认可，认可房屋税费、装修款是被告出资，但被告收取两套房屋的租金，由其支出实属正常，并不是其个人出资，205房屋的贷款原告也偿还过，租金收入远超过每月还贷数额，银行流水中有原告给被告的转账，孩子的费用原告也有支付，不清楚被告是否还在交纳谷某1的保险费。
　　被告提交2014年7月11日的机动车销售统一发票一张，主张分割原告名下车辆。原告对发票的真实性认可，称其将名下的车牌号京某某某无偿出借给朋友梁某使用，2014年7月梁某出资购买了一辆别克GL8，登记在原告名下，被告对此明知。梁某到庭陈述上述车辆系其借用原告车牌购买。
本院认为　　本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，602房屋是原、被告双方婚内购买，系双方夫妻共同财产，原、被告均同意该房屋归原告所有，原告给付被告房屋价值50%的折价款即120万元，本院不持异议。关于205房屋，该房屋系双方婚内购买的经济适用房，被告主张首付款中有10万元是被告父母出资，对此被告未举证，本院不予采信。故205房屋亦为夫妻共同财产。鉴于205房屋目前尚在限售期内，且双方对于房屋的价值无法达成一致意见，本院在本案中对房屋所有权的归属不作处理，待具备分割条件后，双方当事人可以另行解决。
　　关于原告主张的两套房屋的租金收益及205房屋的使用问题，结合被告的陈述及双方提交的证据，虽然两套房屋都由被告出租获得收益，但房屋的契税、装修、物业和供暖费、子女的生活和学习费用、房屋贷款、日常生活开支等，多数由被告承担，而被告本人收入不高，原告并未举证证明其对家庭费用的负担情况。205房屋已交付，考虑到602房屋归原告所有、被告对夫妻共同财产的贡献，并结合本案具体情况，按照照顾女方和子女权益的原则，本院对原告主张的租金收益不予支持，并认定205房屋暂由被告继续使用，被告无需给付原告使用费补偿。
　　关于被告主张的车辆，因涉及案外人利益，本院在本案中不予处理，如有争议，可与案外人另行解决。
　　综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条规定，判决如下：
裁判结果　　一、位于北京市朝阳区某处602房屋归原告谷某某所有，原告谷某某于本判决生效之日起七日内给付被告杨某某房屋折价款1200000元；
　　二、位于北京市朝阳区某处205房屋由被告杨某某使用；
　　三、驳回原告谷某某的其他诉讼请求。
　　如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费17150元，由原告谷某某负担11650元(已交纳)，由被告杨某某负担5500元(原告谷某某已预交，被告杨某某于本判决生效后七日内给付原告谷某某)。
　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
落款

审判员　刘茵茵
二〇二二年十一月三十日
书记员　孙 伟