朱某与王某2等离婚后财产纠纷一审民事判决书

朱某与王某2等离婚后财产纠纷一审民事判决书

朱某与王某2等离婚后财产纠纷一审民事判决书

北京市房山区人民法院
民事判决书

(2022)京0111民初1211号

当事人　　原告：朱某。
　　委托诉讼代理人：郭贺依，北京市京师律师事务所律师。
　　被告：王某1。
　　被告：王某2。
审理经过　　原告朱某与被告王某1、王某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人郭贺依，被告王某1、王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称　　原告朱某提出诉讼请求：请求法院依法判令位于北京市房山区×镇×村王家场东200米地上物拆迁补偿款的1/2归原告所有，共计3735877.5元。事实与理由：原告与被告王某1于1988年5月13日登记结婚，于2009年9月7日经北京市房山区人民法院调解离婚，该《民事调解书》及庭审笔录载明，原被告有夫妻共同财产，庭后另行解决，但至今仍未解决。1996年原告和被告一与房山区×镇×大队签订土地租赁协议取得涉案地块使用权，并于1996年和1998年陆续在涉案地块(约8亩)上修建房屋院落，包含十六间房屋、二层楼房、库房、浴池、车库等建筑设施。2019年涉案地块面临征收，地上物随即拆迁，所得拆迁款均由被告占有使用，该拆迁款系尚未分割的夫妻共同财产。经原告多次沟通被告仍拒绝向原告进行共同财产的分割，且未经原告同意进行其他项目投资，严重损害了原告的合法权益。
被告辩称　　被告王某1辩称，不同意原告的诉讼请求，原告要拆迁款的二分之一不合理，我是1998年建房，建房原告没出钱，后期建房都是我父亲出资，拆迁款有我父亲的份额，我2010年再婚现在的妻子也参与投资装修了。三个门脸房出租，拆迁里面也有他们的钱，需要确定我和原告婚姻存续期间的财产，才能确定分割数额。确实因为拆迁获得了利益，拆迁的钱虽然是给我了，但是不全都是我的，原告不应享有二分之一的拆迁款。拆迁利益里有我父亲王某2、我朋友张建平等人。拆迁款打到了我爱人蔡×名下，因为我当时不在家，我写了授权委托书，让蔡×代领的。拆迁款张建平分了十来万，有转账记录。原告知道门脸房出租给他人用来开饭店等，拆迁款里还包括承租人的。
　　被告王某2辩称，被拆迁的房屋不是朱某和王某1建的，王某1和朱某建了一半没有钱了，后来是我1998年出资建的，我具体建房多少间说不清。地是王某1从村委会租的，拆迁补偿标准是按照地上物估价的，不是人口。
本院查明　　经审理查明：王某2系王某1之父。朱某与王某1于1988年5月13日登记结婚，婚后育有二女。2009年9月7日北京市房山区人民法院作出(2009)房民初字第07411号民事调解书，协议：朱某与王某1离婚；原被告的婚前财产、夫妻共同财产、夫妻共同债券及债务另行解决。后王某1与蔡×再婚。1998年王某1(承租方)与北京市房山区×地区×经济联合社(出租方)签订《场地租赁协议书》，载明：“出租方北京市房山区×镇地区×经济联合社，承租方×村民王某1，租赁场地四至面积，租赁场地为原九队场院，租期共定30年，出租方从98年10月15日起将所租赁的场地交给承租方使用至2028年10月1日收回。承租方在承租场地内建三支部办公室三间，其产权归承租方，三支部无偿使用。”后在涉案场地建造房屋。王某1与朱某离婚后，上述房屋被拆迁并获得拆迁款，朱某要求分割拆迁款故诉至本院。关于是否签订拆迁协议书，原告称不确定是否有，亦不知道在何处存放，不申请调取。被告称没有拆迁协议书，拆迁根据《&某215;非宅初始测绘报告》《估价明细表》进行赔偿。
　　被告提交的《&某215;非宅初始测绘报告》上载：初始登记人蔡×，坐落于房山区×镇×村王家场东200米，现状占地面积5416.38，房屋总面积3066.73，附属物总面积581.62；备注：鱼池1：364.74㎡，鱼池2：88.88㎡，砼：493.41㎡；幢号1，一层面积65.78，前期；幢号2，一层面积358.07，前期；幢号3，一层面积110.50，前期；幢号4，一层面积317.05，前期；幢号5，一层面积119.79，前期；幢号6，一层面积163.56，中期；幢号7，一层面积87.57，前期；幢号8，一层面积58.38，中期；幢号9，一层面积69.17，前期；幢号10，一层面积30.09，中期；幢号11，一层面积793.54，二层及以上面积781.12，前期；幢号12，一层面积60.14，前期；幢号13，一层面积24.61，中期；幢号14，一层面积27.36，前期；P1一层面积3.33，前期；P2一层面积48.45，前期；P3一层面积16.16；P4一层面积46.53；P5一层面积29.76；P6一层面积21.58；P7一层面积9.57，P8一层面积10.00；P9一层面积107.00；P10一层面积26.80；P11一层面积192.65；P12一层面积10.00；P13一层面积16.40；P14一层面积6.13；W一层面积24.19；房上房一层面积13.07。双方认可测绘报告中P为《估价明细表》中的棚子，W为厕所。
　　《&某215;非宅初始测绘报告》中附有测绘图，报告左下方注明，长度单位米、面积单位平方米，前期为2011年4月1号前建筑，中期为2011年4月1号后至2018年8月1号前建筑，后期为2018年8月1号后建筑。
　　《估价结果明细表》上载：被拆迁人蔡×，坐落北京市房山区×镇×村王家场东200米，评估总价7471755元，其中第一部分房屋重置成新价4582864元，房屋房号共14组，其中房号6、8、10、13为中期建筑，其余房号为前期建筑；第二部分装修、设备及附属物价格2888891元，包括隔断、地面、棚子、厕所、花卉树木等。
　　关于上述明细表中各项财产的建造情况，双方陈述如下：
　　第一部分：房屋：前期(2011年4月1日之前)，双方均无法明确是否有2009年王某1与朱某离婚后所建造，原告称离婚后建房自己没有参与。中期：2011年4月1日至2018年8月1日，原告认可为被告建造；
　　第二部分：装修、设备及附属物：1、棚子(P)：原告陈述为部分为其与王某1离婚后王某2所建，被告陈述为全部为王某2建造；2、厕所(W)：双方均认可为2015年王某2建造；3、房上房：原告陈述为1998年王某1建造，被告陈述为1998年王某2建造；4：花卉树木：原告陈述部分为原告与王某1种植，部分为离婚后王某2种植，具体无法区分；5、鱼池：原告陈述为离婚前建造，被告陈述为离婚后重新建造；6、壁布2、软包、鸡兔狗鸽窝3、板式太阳能2、板式太阳能3、卷帘门1、广告牌1、旗杆、院内大理石1、院地瓷砖、监控设备都是在离婚后建造的(以上装修、设备及附属物价格经计算价格为282413元)。王某2自制明细表称隔断、塑钢等价值共计1432645元的财物均为王某2建造，朱某不予认可。
　　被告称离婚后房屋有翻建，原告不认可，认可可能有部分修补。
　　关于建房总花费，朱某称不清楚，王某1称花费170万，王某2称不清楚。关于出资建房情况，朱某认可王某2出资建房，具体金额不清楚。王某2主张自己出资120万元左右，但未提交证据予以证明出资款。朱某称在婚姻存续期间做会计，每月工资170元左右，王某1承包工程。关于房屋用途，双方陈述为部分自用，部分出租。
　　王某1称双方离婚前尚有共同债务未处理，并提交北京市人民法院案款收据，上载：缴款人王某1，汇款900000元，2018年3月12日。王某1主张因为办工程和别人有纠纷，欠款90万，该欠款是在婚姻存续期间的债务，原告也应承担债务。原告对此不予认可，主张是被告与其他公司之间建设工程所欠款项，与案涉地块地上物建设投资无关。
　　庭审中，王某2主张王某1向其借钱建设的案涉房屋并提交1999年王某1给王某2手写信，上载：爸，我不敢当面跟您说，怕您骂我才写的信，当初说好咱爷俩每人出资50%建南边大院，现在我这不行了，我与大兴宾馆的官司打输了，170多万一分也拿不回来了，整个南边大院就全靠您投资了。您工地的钱千万别打算干其他事了，全给我吧。再不够的话，我去使一部分贷款，开始您给的50万元也花得没几个钱了，建得一半如不投资了，恐人家笑话咱，不然您回来看看来吧，千万别生气，再有60万左右就基本建成了......落款为儿、文正，落款时间为1999年3月15日。原告对此不予认可，主张案涉项目是在婚姻存续期间建成，王某1向王某2要钱也无转账明细。王某2提交收条三张，主张其为王某1还款，朱某对此不予认可。
　　另查，涉案场地位于房山区×镇×村×大队王家场，没有门牌号，2018涉案场地拆迁，补偿款7471755元，王某1认可拆迁款由其现任配偶蔡×代为领取。
　　上述事实，有双方当事人陈述、微信聊天记录截图、(2009)房民初字第07411号民事调解书及调解笔录、《场地租赁协议书》、《&某215;非宅初始测绘报告》《估价结果明细表》、收据、手写信、明细表等证据在案佐证。
本院认为　　本院认为,涉案场地部分房屋为王某1与朱某婚姻存续期间建造，王某2亦参与出资。王某1认可已取得拆迁款，现王某2未要求分割拆迁款，且王某1与王某2亦无法对于各自的出资情况进行说明和举证，本院不再对于王某1与王某2之间的份额进行分割，仅对于朱某应得的份额结合双方提交的证据进行论述如下：
　　第一部分：房屋重置成新价：4582864元。
　　1、前期建筑：房号1、2、3、4、5、7、9、11、12、14，以上共计4472324元，建筑时间为2011年4月1日前，原被告均表示涉案场地中前期建筑无法确定哪些为离婚后所建。
　　鉴于前期建筑建造时间包含了朱某王某1离婚后2年的时间，二被告对于房屋存在新建、翻建的可能，且原告认可王某2参与出资的情况，故本部分拆迁款项王某2、王某1酌情多分，朱某应得份额酌定为80万元。
　　2、中期建筑：房号6、8、10、13，以上总计110540元，建筑时间为2011年以后，为朱某与王某1离婚后，朱某无权分割。
　　第二部分：装修、设备及附属物价格：2888891元。
　　1、原告自认全部为被告建造的部分：壁布2、软包、鸡兔狗鸽窝3、板式太阳能2、板式太阳能3、卷帘门1、广告牌1、旗杆、院内大理石1、院地瓷砖、监控设备价格为282413元。厕所8176元，为2015年王某2建造，故上述补偿款不予分割。
　　2、原告自认与王某1离婚后二被告有增建的部分：
　　(1)棚子总价121560元：原告陈述为部分为离婚后王某2所建，被告陈述为全部为王某2建造。由于双方均无充分证据予以证明棚子建造情况；
　　(2)花卉树木总价100370元：原告陈述部分为原告与王某1种的，部分为离婚后王某2种植，无法区分。
　　上述两项财产共计221930元，朱某应得份额酌定为5万元。
　　3、其他(财产总价2376372元)
　　该部分财产双方均无充分证据予以证明建造人及建造时间，本院认为，鉴于此部分财产为房屋的装修、设备和附属物，与房屋建造时间密切相关，测绘报告已经对于房屋建造时间进行了大致区分，部分房屋确实属朱某王某1离婚后王某2与王某1所建，本院酌情确定朱某应得份额为40万元。
　　综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百九十九条、第三百零三条、第三百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条判决如下：
裁判结果　　一、王某1于本判决生效后七日内向朱某给付拆迁补偿款1250000元；
　　二、驳回朱某其他诉讼请求。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费17829元，由朱某负担8914元，由王某1负担8915元。
　　如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
落款

审判员　张明星
二〇二二年十一月三十日
书记员　李文秀