杨某与高某离婚后财产纠纷一审民事判决书

杨某与高某离婚后财产纠纷一审民事判决书

杨某与高某离婚后财产纠纷一审民事判决书

北京市通州区人民法院
民事判决书

(2022)京0112民初3715号

当事人　　原告：杨某。
　　委托诉讼代理人：王向品，北京天平(郑州)律师事务所律师。
　　被告：高某。
审理经过　　原告杨某(以下简称原告)与被告高某(以下简称被告)离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告杨某的委托诉讼代理人王向品，被告高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称　　原告向本院提出诉讼请求：1.依法分配原、被告婚姻存续期间共同购买的两处小产权房的使用权(分配方式为：位于北京市通州区X镇X村X号房屋归原告使用、居住；位于北京市通州区XX镇X大街XX号房屋归被告使用、居住)；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：1984年3月6日，原、被告双方登记结婚，婚后育有一女高X；2019年6月25日，双方因感情破裂协议离婚，离婚协议对双方共有的三处房产(有产权证)和一辆奥迪A8车辆进行了分割。另外，双方在婚姻存续期间购买的两处小产权房以及被告名下的定期存款，在协议离婚时未予处理；其中，2007年11月29日，以被告名义购买的北京市通州区X镇X村X号房屋(以下简称X号房屋)，离婚后一直由原告实际使用、居住；位于北京市通州区XX镇X大街XX号(以下简称XX号房屋)，一直由被告实际居住、使用。双方一直未对两处房产的分配方式进行过明确约定，也未经法院、房管局进行分割，现被告与原告离婚后再婚，其与现任妻子企图改变原被告对两处房产的使用现状，将两处房产全部据为己有，损害了原告财产权益。为维护权益、避免后续纠纷，特诉至法院依法将两处小产权房屋的使用权进行分配、处理，保护原告合法财产权益。
被告辩称　　被告辩称，不同意房子由原告居住使用，因为X号房屋是我向案外人李总借款250万元，并将X号房屋抵押给李总了；XX号房屋是我母亲的，是1989年我单位给我分房需要购房款，我母亲将其宅基地出卖后拿钱买的这个房；当时和原告离婚时，原告口头承诺这两套房跟她没关系，都归我；原告主张的银行存款是我公司的收入与原告没有关系，不同意进行分割，现在公司还有债务未还。
　　当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原、被告于1984年3月6日登记结婚，婚后生育一女高X。2019年6月25日，因婚内男方出轨、夫妻感情破裂，原、被告双方达成离婚协议书在北京市东城区民政局登记离婚，离婚协议书中未对原告诉求主张分割的财产进行约定。
　　2007年11月29日，被告(乙方)与北京市通州区X镇X村民委员会(以下简称X村委会、甲方)签订《房屋买卖合同》，就被告购买X村委会建设的X房屋约定：产权性质为甲方发证的乙方所有的房产，X号二居室，建筑面积87.02平方米，房屋单价每建筑平方米4000元，总房款348080元。庭审中，被告称，X号房屋系因其公司为X村委会提供打桩工程，X村委会以该房屋折抵工程款，但未提交证据证明，同时被告提交借条用以证明其向案外人李总借款并以X号房屋作为抵押。原告对被告所述折抵工程款的陈述及借条不认可，并称借条全文都是被告本人书写，不能证明是否真实发生借款还是被告自行书写，正常借款会由债务人向债权人交付借条，但是被告当庭拍摄，因此是被告自行留存借条与常理不符，借条没有体现250万借款资金支付关系，涉案房屋是小产权房无法办理抵押登记，且如果借款情况属实，截至离婚时仍未交付李总使用，因此无法印证被告所说，而且是否存在借款事实与本案房屋是否为双方共同财产无关。原告还提交了房屋租赁合同用以证明，2019年10月1日，其签订租赁合同将X号房屋出租他人，X号房屋由其实际控制。关于X号房屋的市场交易价格，原告称在1万-1.5万元/㎡，被告称小产权房不能上市交易，不知道价格。
　　关于XX号房屋，双方均无法提供该房屋的购房合同等相关房产信息材料。被告在开庭答辩阶段时称，该房屋系其母亲以自有宅基地出卖后为其购买，后其又在法庭事实调查阶段时称，该房屋系他人欠其工程款未付用XX房屋进行折抵，故没有签订合同；被告亦称，双方在办理离婚时原告口头承诺不主张案涉2套房屋的权利，其对上述陈述均未提交证据证明；被告在二次庭审中又称，该房屋实际归其母亲所有，并提交2份书面证人证言。原告对被告陈述及证据均不认可。因XX号房屋未在不动产登记部门办理登记，本院依职权与XX镇政府发函核实，镇政府回函并附相关记录，回函载明：XX号房屋(存档登记页的户号：XX)登记备注的实际使用人为被告，房屋面积为90.7㎡。关于XX号房屋的市场交易价格，原告称认可回函中提到大约1万元/㎡，被告称不清楚价格，且认为回函上无法确认房屋实际使用人，但认可其在此实际居住。
本院认为　　本院认为，根据民法典1087条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第83条的规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。根据民法典1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。根据庭审查明的事实，现有证据足以证明案涉2套房屋均为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，关于被告所提其已将X号房屋抵押给案外人等抗辩理由，因其未提交足够的证据证明，本院对其抗辩意见不予采纳。本案中，被告认可其存在婚内出轨的行为，故本院在分割夫妻共同财产时对该过错情节酌情予以考虑。对于原告主张分割的X号房屋及XX号房屋，因该2套房屋系通常所说“小产权房”，且在权属登记方面存在瑕疵，故仅能对相应房屋的使用权及相关权益进行分配，考虑到2套房屋的面积、占有使用现状及被告过错等情况，本院对原告主张X号房屋相关权益的诉讼请求予以支持，并判定XX号房屋相关权益由被告享有。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、第一千零六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第八十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款之规定，判决如下：
裁判结果　　一、位于北京市通州区X镇X村X号房屋的使用权及相关权益归原告杨某享有；
　　二、位于北京市通州区XX镇X大街XX号房屋(存档登记页的户号：XX)的使用权及相关权益归被告高某享有。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费22388元，由原告杨某负担14198元(已交纳)，被告高某负担8190元，于本判决生效之日起7日内交纳。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
落款

审判员　于俊平
二〇二三年三月二十七日
书记员　孟令蕊
书记员　张 旭